Skip to content

Sposoby przejmowania nieruchomości

1 kwietnia 2009

CBA bada w jaki sposób przejmowano pożydowskie kamienice w Przemyślu.

 

http://forum.nowiny24.pl/cba-bada-w-jaki-sposob-przejmowano-pozydowskie-kamienice-w-przemyslu-t14924/

 

Najbardziej oczywistą – i w zasadzie jedyną legalną – metodą nabycia porzuconej kamienicy jest odszukanie właścicieli lub ich spadkobierców i kupno od nich nieruchomości. Wyszukuje się, więc takie niczyje nieruchomości, a następnie poszukuje właściciela, porównując jego nazwisko z takimi samymi nazwiskami w okolicy.

Korzysta się przy tym z danych właściciela dostępnych w aktach księgi wieczystej. Gdy osoba nie żyła, szuka się spadkobierców. Ponieważ zwykle spadkobiercy nie mają przeprowadzonego postępowania spadkowego, należy to postępowanie przeprowadzić, a umowę sprzedaży poprzedzić zawarciem umowy przedwstępnej, w której kupujący zobowiązuje się do pomocy w przeprowadzeniu postępowania spadkowego oraz pokrycia wszystkich kosztów. Przejęcie przeprowadza się też w formie kupna praw spadkowych. W wyniku tej umowy nabywca wstępuje we wszystkie prawa spadkobiercy, w tym także w prawo własności kamienicy nabytej w spadku. W ramach tej metody wyszukiwano, więc kamienice prawomocnie przejęte przez skarb państwa i namawiano byłych właścicieli do występowania o ich zwrot, oferując pomoc przy załatwieniu formalności w zamian za odsprzedanie. Bardzo często jednak nie udawało się odnaleźć właściciela ani spadkobierców, co spowodowało powstanie nielegalnych metod przejmowania. Jedną z najbardziej powszechnych metod jest podstawienie do umowy sprzedaży fikcyjnego właściciela, czyli tzw. metoda na bliźniaka. Polega ona na pojawieniu się u notariusza osoby o takim samym imieniu i nazwisku, jak osoba wpisana w księdze wieczystej. Wyszukiwano takie osoby na terenie całego kraju, a następnie za określoną kwotę pieniędzy proponowano im udział w takiej transakcji. Metoda ta była możliwa tylko przy nazwiskach często występujących w Polsce, a dodatkowo ułatwiał ją fakt, że w części starych wpisów w księgach wieczystych podane było jedynie imię i nazwisko, bez imion rodziców lub innych danych umożliwiających notariuszowi lepszą identyfikację właściciela. Odmianą tej metody jest podstawienie fałszywego spadkobiercy, którego legalizował sąd podczas postępowania spadkowego. Jak wynika z policyjnych śledztw była to jedna z podstawowych metod stosowanych przez biznesmenów powiązanych z podwarszawską mafią. Inna, podobna do poprzedniej metoda polega na podstawieniu do umowy osoby z podrobionym dokumentem tożsamości nieżyjącego właściciela. Za przykład może posłużyć sprawa kamienicy przy ulicy Wenecja w Krakowie, należącej przed wojną do Anny Pomeranz, zastrzelonej przez Niemców. Tymczasem przed notariuszem w Koszalinie stawiła się Elżbieta Ł. i wylegitymowała się paszportem Anny Pomeranz. Przybył także nabywca kamienicy Marcin W., który kilka tygodni później sprzedał ją Markowi S. Kolejną metodą przejmowania kamienic, stosowaną, gdy właściciel zmarł, nie pozostawiając spadkobierców ustawowych, był fikcyjny testament. Wystarczyło, bowiem stworzyć po latach testament i na jego podstawie przeprowadzić postępowanie spadkowe. Nawet, jeżeli testament został zbadany przez biegłych, to wydanie opinii było najczęściej niemożliwe z powodu braku próbek pisma do porównania. Bardziej wyrafinowanym sposobem było wyrabianie fałszywych dokumentów w innym kraju. Przestępcy, aby utrudnić ewentualne dochodzenie, uwierzytelniali dokumenty w Austrii, Szwajcarii lub Izraelu. W takiej sytuacji sąd musi korzystać z pomocy prawnej innych krajów, a pomoc ta może być w ogóle niemożliwa, bo na przykład Izrael odmawia pomocy prawnej w sprawie swoich obywateli. Zagraniczny dokument ma taką samą moc urzędową jak polski. Jednak, gdy ma być przeniesiona własność nieruchomości, to do dopuszczenia takiego dokumentu dla celów dowodowych niezbędne jest dokonanie legalizacji przez polskie przedstawicielstwo dyplomatyczne. W ten sposób wprowadzano na przykład do obrotu sporządzane w innych krajach przez podstawionych właścicieli fałszywe pełnomocnictwa, na których podstawie później dokonywano sprzedaży nieruchomości. W ten sposób jak można niejednokrotnie przeczytać w mediach, w ciągu ostatnich lat setki kamienic w miastach w całej Polsce nie tylko w Przemyślu próbowały przejąć, i nierzadko przejmowały, grupy przestępcze, które przejęte kamienice natychmiast odsprzedawały, głównie po to by utrudnić ich odebranie. Aby bowiem teraz odebrać własność takiemu nowemu nabywcy, trzeba udowodnić, że działał on w złej wierze, czyli wiedział, że osoba, od której kupuje kamienicę uzyskała ją w sposób nielegalny. W innym wypadku chroni go tzw. wiara publiczna ksiąg wieczystych, która zakłada, że osoba wpisana w księdze wieczystej jest jej faktycznym właścicielem, a nabycie od niej jest skuteczne nawet wówczas, gdy jej prawo własności, a zatem i prawo do zbycia nieruchomości, zostanie teraz zakwestionowane.

Advertisements
2 komentarze
  1. I simply couldn’t leave your site before suggesting that I actually enjoyed the usual information an individual supply for your visitors? Is gonna be again often in order to inspect new posts

  2. Nice post. I used to be checking continuously this blog and I’m inspired! Very useful information specifically the remaining section 🙂 I take care of such information much. I used to be seeking this certain info for a very long time. Thanks and best of luck.

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Log Out / Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Log Out / Zmień )

Facebook photo

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Log Out / Zmień )

Google+ photo

Komentujesz korzystając z konta Google+. Log Out / Zmień )

Connecting to %s

%d blogerów lubi to: